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房貸寬限期要怎麼申請延長?

房貸寬限期是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」,一般銀行會提供 2-3 年的寬限期,讓購屋民眾在寬限期內,每月只需繳交貸款利息,不需攤還本金,因此壓力也較輕。舉寬限期 3 年為例,寬限期結束後,每月除了利息之外,就要開始攤還本金,而且原本要用 20 年攤還的本金,變成要用 17 年還完,每月平均要攤還的金額因此變多,還款的負擔也大幅增加。

房貸寬限期並非辦理房屋貸款必要條件,也非愈長愈好。因房貸搭配「房貸寬限期」將會提高貸款期間的總繳利息,而且寬限期結束後,本金才開始在剩下的貸款年期間與利息一起攤還,借款人每月的還款負擔則會大幅增加。

寬限期後的月付金很驚人,不過房貸是市場上利率最低的借款管道,如果有其他資金需求,利用房貸的寬限期仍比起其他借款划算,寬限期就可以當作靈活運用的工具。申請房貸寬限期則以「購屋族」及「投資族」這兩大客群為主。台北富邦銀行表示,購屋族因剛繳付自備款,另需裝潢、購置家電,資金需求高,多會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力,而投資族有投資理財需求時,會利用寬限期來降低月付金,保留資金運用彈性。

首次購屋通常也是人生有重大改變的階段,一般會考慮搭配信用貸款或房貸寬限期,用以滿足結婚、裝潢、購車、子女教育等大額資金需求,對於此類客戶一般寬限期最長3至5年,另一類搭配中長期理財目標的客戶,有些人會將房產活化,提前取得現金進行投資理財、生意周轉、展店等規畫,也會申請房貸寬限期,一般最長3年。